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册亨县人民政府关于对册亨县2019年城市棚户区改造项目新增地块房屋及土地征收的决定

作者:   来源:  发布日期:2020-04-24 11:15:00  浏览次数: 文章字号:   
索引号 CHX/2020-2512081 发文日期 2020-04-21 发布日期 2020-04-24
文号 册府发〔2020〕4号 是否有效
发布机构 册亨县人民政府办公室 公开形式 网站公开
公开方式 主动公开 公开范围 面向社会
公开程序 门编制,经办公室审核后公开 公开时限 长期公开

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者楼、纳福街道办事处,县政府各有关工作葡京官网|老品牌网站:

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)及册亨县国民经济和社会发展计划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划的要求,为改善城市基础设施建设,改善群众居住环境,县人民政府决定对册亨县2019年城市棚户区改造项目新增地块房屋及土地进行征收。

一、征收范围

册亨县2019年城市棚户区改造项目新增地块房屋及土地征收红线图。

二、征收主体

册亨县人民政府

三、征收葡京官网|老品牌网站

册亨县住房和城乡建设局、册亨县自然资源局。

四、征收实施单位

册亨县城市棚户区改造工作领导小组办公室。

五、房屋及土地征收补偿标准

按照册亨县人民政府关于<册亨县2019年城市棚户区改造项目房屋及土地征收安置补偿方案>的批复(册府〔2019144号)执行。

六、征收签约期限

45个自然日(从2020年4月22至2020年6月6日)。

七、搬迁期限

协议签署后30个自然日内。

八、被征收人权利

被征收人及利害关系人如对本房屋征收决定不服,可以自本决定公告发布之日起60日内向黔西南州人民政府申请行政复议,或在6个月向黔西南州中级人民法院提起行政诉讼。

九、被征收人义务

被征收人应当积极配合房屋征收工作,在签约规定的搬迁期限内,按照补偿方案的标准签订征收安置补偿协议,完成搬迁。

十、其他事项

(一)上述房屋被依法征收的,土地使用权同时收回。

(二)被征收人在规定的签约期限内达不成补偿协议或被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收葡京官网|老品牌网站报请县人民政府按照征收补偿方案规定标准作出补偿决定,被征收人在补偿决定规定的期限内仍未搬迁的,县人民政府将依法申请人民法院强制搬迁。

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附件:1.册亨县2019年城市棚户区改造项目新增地块房屋

及土地征收红线图(略)

2.册亨县人民政府关于《册亨县2019年城市棚户区改造项目房屋及土地征收安置补偿方案》的批复(册府函〔2019144号)(略)

3.册亨县2019年城市棚户区改造项目房屋及土地

征收安置补偿方案

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册亨县人民政府 ???????

2020年4月21日 ??????

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附件3

?册亨县城市棚户区改造项目房屋及土地征收安置补偿方案

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为改善人居环境,提升城市品位,维护被征收人的合法权益根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》《贵州省土地管理条例》《省人民政府办公厅关于做好棚户区改造货币化安置工作的实施意见》《黔西南州城镇规划区内集体土地及房屋征收补偿安置暂行办法》《册亨县城总体规划》《册亨县城控制性详细规划》并结合实际情况,特制定本方案。

一、征收范围:册亨县城市棚户区改造项目。

二、征收主体、征收葡京官网|老品牌网站、征收补偿:为推进册亨县城市棚户区改造工作,切实做好改造范围内土地及房屋征收安置补偿工作,实现改原则

(一)征收主体:册亨县人民政府。

(二)征收葡京官网|老品牌网站:册亨县住房和城乡建设局;册亨县自然资源局

(三)征收实施单位:册亨县城市棚户区改造工作领导小组办公室

(四)征收补偿原则

本着“决策民主、程序正当、结果公开”的征收宗旨,遵循以下五项基本原则:

1.惠民原则:守法让利,积极奖励;

2.公平原则:一把尺子量到底,一个标准管千家;

3.公正原则:监察监督,审计监督,群众监督;

4.公开原则:调查结果公开,补偿结果公开;

5.依法原则:有法必依,执法必严,违法必究。

三、征收期限

(一)签约期限:45日(以县人民政府下达的征收决定规定的签约启动时间计算)。

(二)搬家交房期限:协议签署后30日内。

四、被征收房屋计户、权属性质、房屋类型、用途、面积的认定标准

(一)被征收房屋的计户标准

1、以《房屋所有权证》为计户依据,一证计一户。

2、无《房屋所有权证》的房屋以《土地使用证》为计户依据,一证计一户,证载使用权人为两人及两人以上,且在当期项目发布调查登记公告前户口簿独立、房屋四至分割清楚的,分开计户(夫妻只能计一户)。

3、《房屋所有权证》及《土地使用证》均无法提供的,计一户;在征收区域内有多处葡京官网|老品牌网站且户口簿独立并符合“一户一宅”的,可以分开计户(户口簿登记时间以当期项目发布调查登记公告前为准,户口簿地址与房屋地址一致)。

4、产权人已死亡且葡京官网|老品牌网站四至分割清楚,并持有公证文件或其他合法性证明文件,但未在产权葡京官网|老品牌网站办理过户、分户手续的,按合法权利继承人进行计户(公证文件或其他合法性证明文件时间以当期项目发布征收公告前为准)。

(二)被征收房屋及土地的权属性质认定

1.已登记房屋:能提供《房屋所有权证》的房屋认定为已登记房屋。

2.未登记房屋:本方案特指无法提供《房屋所有权证》但符合下列情况之一的认定为未登记房屋。

1)已取得《建设用地规划许可证》或《建设工程规划许可证》;

2)在2010年册亨县县城城镇地籍图上有标注的房屋;

3)2010年册亨县县城城镇地籍图覆盖的区域内,在地籍图上未标注的房屋,层数在两层以内的部分按未登记房屋认定(集体土地上房屋须符合《贵州省土地管理条例》中“一户一宅”的相关规定)。超过两层以外部分的房屋按期签约腾房的按临时建筑进行认定,未按期签约腾房的房屋按违法违章建筑认定。

4)2010年册亨县县城城镇地籍图上未覆盖区域的房屋,由所辖区域的村(居)委会、街道办事处提供证明文件或材料经公示无异议,且经房屋征收葡京官网|老品牌网站审核确认(签章)后作为房屋及土地的权属性质认定依据。在2010年1月1日前修建的房屋按未登记进行认定,2010年1月1日后修建的房屋层数在两层以内的部分按未登记房屋认定(集体土地上房屋须符合《贵州省土地管理条例》中“一户一宅”的相关规定)。超过两层以外部分的房屋按期签约腾房的按临时建筑进行认定,未按期签约腾房的房屋按违法违章建筑认定。

3.临时建筑:本方案特指经县人民政府城乡规划葡京官网|老品牌网站批准,单位和个人因生产生活需要临时建造使用,并在规定期限内必须拆除的建筑物。

4.在建房屋:本方案特指持有住建、国土等相关葡京官网|老品牌网站批准的建房手续,正在建设尚未竣工投入使用的房屋。

5.屋基:本方案特指持有住建、国土等相关葡京官网|老品牌网站批准手续的土地。

6.随房院落空地:

1)国有土地:本方案特指房屋占地总面积扣减房屋建筑基底面积的剩余部分土地面积。

2)集体土地:本方案特指房屋占地总面积扣减房屋建筑基底面积的剩余部分土地面积。办理集体土地使用权证的,以证载面积为准,未办理集体土地使用权证的,房屋占地面积须符合《贵州省土地管理条例》中“一户一宅”的规定,每户房屋占地面积不得大于130平方米。

7.违法违章建筑:指政府相关职能葡京官网|老品牌网站已下达房屋停建通知书的房屋和无法提供《房屋所有权证》又不符合本方案未登记房屋认定规定的房屋,一律认定为违法违章建筑。

(三)被征收房屋类型认定:

1.私人自建房:本方案特指拥有自有合法土地使用权的个人,且符合规划,自行组织施工或通过雇佣他人施工而建造的房屋。

2.房改房:本方案特指房改中经县级以上人民政府房改葡京官网|老品牌网站批准出售的公有住房(含集资建房、单位改制或处置变卖的房屋或国有林区棚户区改造房屋)。

3.商品房:本方案特指经政府有关葡京官网|老品牌网站批准,由房地产开发经营公司开发的,通过市场销售购买取得的房屋。

4.单位公产房屋:本方案特指由各机关、团体、企事业单位自行管理的国有或集体所有的房屋。

5.自管(出租)公房:本方案特指由国有单位自行管理的公有住房,并出租给本单位职工用于居住的房屋。

(四)被征收房屋用途认定:

1.住房:指证载用途为住房的房屋。

2.商业用房:指证载用途为商业的房屋,分为商业门面房和其它商业用房。

1)商业门面房:指临街面无围墙及其它构筑物遮挡的一进一层(即底层建筑的第一自然间)的商业用房。

2)其他商业用房:指除商业门面房以外的商业用房。

3)住改商:本方案特指非商业用途房屋现状用于加工、制造、销售等经营性活动的;在房屋征收公告发布前办有合法有效的工商营业执照和税务登记证,有正常纳税记录,持续经营二年以上,且营业执照载明的地址与房屋地址一致的;同时符合以上两个条件的可以认定为住改商业用房,不符合以上条件的房屋一律按证载用途或住房用途进行认定。住改商业用房分为住改商业门面房和住改其它商业用房。

①住改商业门面房:指临街面无围墙及其他构筑物遮挡的一进一层(即底层建筑的第一自然间)进深10米(含10米)以内的住改商业用房。

②住改其他商业用房:指除住改商业门面房以外的住改商业用房。

3.办公用房:指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋,证载用途为办公。

4.其他用房:指证载用途为工业、厂房、交通、仓储、教育、医疗、卫生等的房屋。

5.未登记房屋一律按住房用途进行认定。

(五)被征收房屋、土地面积的认定

1.被征收房屋、土地的面积一律以具备测绘资质的测绘机构测量的面积为准,如当事人对测绘结果有异议的,可申请复核,申请复核的以复核的结果为准。

2.测量技术以《葡京官网|老品牌网站测量规范》GB/T17986-2000为准。

3.证载面积与实测面积不符的,产权证上标注的图示以内部分面积以实测为准并认定为已登记面积,图示以外的部分面积认定为未登记面积。

五、房屋及土地价值评估

(一)评估机构的选定:严格按照评估机构选定的相关程序及规定选定。

(二)评估程序和评估结果:

被征收人或者征收葡京官网|老品牌网站对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的,应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,并指出评估报告存在的问题。原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后,改变原评估结果的,应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的,应当书面告知复核评估申请人。被征收人或房屋征收葡京官网|老品牌网站对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向所在地评估专家委员会申请鉴定。

六、安置补偿方式和标准

(一)国有土地上房屋及土地征收安置补偿方式和标准:

1.货币化安置补偿

1)纯货币补偿:按原屋评估价值进行现金补偿。

2)选购社会商品房:按先签约先选房的原则,被征收人自行选购由政府相关葡京官网|老品牌网站组织的社会商品房,按纯货币补偿金额与所选购社会商品房进行等价值交换;购房款由征收葡京官网|老品牌网站直接拨付给房开企业,纯货币补偿金额低于社会商品房价值的,差额部分由被征收人自行补足;纯货币补偿金额高于社会商品房价值的,差额部分由被征收人凭购房合同到房屋征收葡京官网|老品牌网站办理拨付手续。

(二)产权调换:实行先签约先选房的原则。

1)商业用房:按先签约先选房的原则,按原房评估价值与选定安置房评估价值进行等价值调换,差额部分双方互补差价。

2)办公用房、其它用房:一律实行货币化安置,不进行产权调换。

3.特别说明

1)私人自建房类住改商:①住改商业门面房:参照商业用房的安置补偿方式进行安置补偿。②住改其他商业用房:一律按照证载用途或住宅用途给予安置补偿。

2)房改房类住改商:一律按照住宅用途给予安置补偿。

3)临时建筑:按工料补偿标准进行补偿。

4)屋基:根据册亨县住房和城乡建设局出具的用地规划指标,按评估单价给予货币补偿。

5)在建房屋:土地部分按屋基的安置补偿标准进行补偿,房屋部分按工料补偿标准进行补偿。

6)违法违章建筑:一律不予安置补偿。

7)工料补偿标准:①框架结构房屋:1200元/㎡;②砖(石)混结构房屋:900元/㎡;③砖(石)瓦、砖木、木结构:600元/㎡;

)集体土地上房屋及土地征收安置补偿方式和标准:

1.集体土地上房屋征收安置补偿方式和标准:参照国有土地上的房屋征收安置补偿方式和标准执行。

2.征收集体土地:根据册亨县现行集体土地征收补偿标准执行。

七、房屋室内装修装饰、配套附属设施、随房院落空地、林木的补偿

房屋室内装修装饰、配套附属设施、随房院落空地、林木的补偿(详见《附件:册亨县城市棚户区改造项目室内装修装饰、配套附属设施、随房院落空地、林木的补偿标准表》),对补偿标准有异议的可申请本项目选定的评估机构进行评估,评估后一律按评估价值进行补偿,评估价值高于装饰装修及附属配套设施补偿标准的,评估费由征收人承担,评估价值低于装饰装修及附属配套设施补偿标准的,评估费由被征收人承担。

八、被征收房屋搬迁、临时安置补助

(一)搬迁补助(简称搬家费):

1.按原房屋建筑面积计算;住房、办公用房、其它用房按10元/㎡·次;商业用房按15元/㎡·次。

2.原房为住房且建筑面积不足60㎡的按60㎡计算。

3.选择货币化安置补偿的发放一次搬家费,选择产权调换的发放两次搬家费。

(二)临时安置补助(简称过渡费):

1、住房、按原房建筑面积10元/㎡?月计发

2、办公用房、其它用房按10元/㎡?次

3、原房住房建筑面积不足60㎡的按60㎡计发。

4.商业用房:每月按原房评估价值的6‰计发。

4.过渡期限:

1)选择纯货币补偿的,按6个月一次性支付过渡费;

2)选购社会商品房的,按6个月一次性支付过渡费;

3)选择产权调换的,按安置房实际交房期限给予过渡费,交房期限详见房屋征收选房及办理流程规定。

4)超期过渡费:选择产权调换的,超期不满半年的按月据实支付;超期半年以上不足一年的在原标准基础上增加25%;超期一年以上的原标准基础上增加100%。

九、停产停业损失的补偿

被征收房屋经认定为商业用房的,且被征收人有合法、有效的营业执照、税务登记证,在房屋征收公告发布前持续经营,因征收房屋造成停产停业损失的,应给予停产停业损失补偿,具体标准如下:

(一)被征收人能够提供税务葡京官网|老品牌网站出具的应纳税所得额证明的,按照上一年度月均应纳税所得额计算每月的经营性损失补偿;被征收人不能够提供税务葡京官网|老品牌网站出具的应纳税所得额证明的,商业用房按原商业用房评估价值的1.5‰计发经营性损失补偿,选择货币化安置补偿的,一次性计发6个月的经营性损失补偿;选择产权调换的,按所选安置房对应的过渡期限一次性计发经营性损失补偿。

(二)被征收人提供向社会保险经办机构缴纳社会保险费凭证的,按照房屋征收决定公告之日当地失业保险金的补助费标准,一次性发放6个月的职工失业补助;无法提供上述凭证的按经营户每证(营业执照)3个人一次性发放6个月的职工失业补助。

十、奖励、优惠与补助(含国有土地和集体土地上的房屋,单位公产除外)

在签约期限内签约并按规定的搬家期限内搬家腾房且办理完《被征收房屋移交确认书》的,享受以下奖励、优惠与补助;未按期签约或未按规定的搬家期限办理《被征收房屋移交确认书》的,一律不予享受以下奖励、优惠与补助。

(一)按期签约奖:

1.货币化安置方式的奖励

????1)纯货币

①住房:住房按原房评估单价上浮20%给予奖励,上浮奖励后单价低于房屋征收决定下达之日项目征收红线范围内模拟新建商品住宅市场评估单价2792元/㎡的,按项目征收红线范围内模拟新建商品住宅市场评估单价为准计算,上浮奖励后单价高于项目征收红线范围内模拟新建商品住宅市场评估单价的,按上浮奖励后的单价为准计算。

②商业用房:按原房评估单价上浮15%给予奖励。

2)选购社会商品房

①原房为住房:被征收人自行选购政府组织的社会商品房源的,按纯货币补偿方式计算的价值与所选的社会商品房价值进行等价值调换。社会商品房价值在原房纯货币补偿方式计算的价值以内购买部分给予20%的优惠补贴。

②原房为商业用房:被征收人自行选购政府组织的社会商品房源的,按原房评估单价上浮15%后计算的价值与所选的社会商品房价值进行等价值调换。

2.产权调换:被征收人选择政府相关葡京官网|老品牌网站修建安置房进行安置的,按纯货币补偿方式计算的价值与所选的安置房价值进行等价值调换。安置房价值在原房纯货币补偿方式计算的价值以内购买部分给予15%的优惠补贴。

注:单位公产商业用房:按原房评估价值上浮15%后与所选的安置房进行等价值交换,超出部分按安置房评估单价购买。

????3.选购社会商品房和产权置换的计算公式:结算金额=原房建筑面积×原房评估单价×(1+奖励系数)+补贴基数×优惠补贴系数-社会商品房(或安置房)单价×社会商品房(或安置房)面积。

????【说明:所选社会商品房(或安置房)价值小于原房上浮后价值的,补贴基数=社会商品房(或安置房)价值;所选社会商品房(或安置房)价值大于原房上浮后价值的,补贴基数=原房上浮后价值。】

????4.住改商:

1)住改商业门面房:

①私人自建房类住改商业门面房:参照商业用房奖励标准执行。

②房改房类住改商业门面房:按商业用房的安置补偿方式进行安置补偿,并执行商业用房奖励标准。

2)住改其他商业用房:一律按照住宅用途给予安置补偿,按25元/㎡·月的标准发放停产停业损失补偿并享受职工失业补助,未按期签约搬家的,一律不予发放停产停业损失补偿和职工失业补助。

5.屋基:按两层房屋建筑面积进行安置补偿,每平方米按900元缴纳工程建筑费,房屋用途一律按住宅进行认定。底层房屋符合住改商业门面房的,按住改商业门面房进行认定。

6、在建房屋:土地部分按屋基的奖励标准执行,房屋部分按工料补偿标准进行补偿。

(二)按期签约搬家奖、提前签约奖、提前搬家奖

1.按期签约搬家奖:按期签约并搬家腾房的按3000元/户给予奖励。

????2.提前签约奖:按签约期限截止日为计算标准,每提前一天完成协议签署的奖励500元/户?天。

????3.提前搬家奖:按搬家期限截止日为计算标准,每提前一天搬家腾房并办理完《被征收房屋移交确认书》的奖励300元/户?天。

(三)特殊补助及奖励政策

1.被征收人户口薄所载明的家庭成员有孤寡老人、残疾人(一级、二级、三级)、烈属情况的,并能提供相关证件的,每户按5000元给予补助,不重复计算。

2.自管(出租)公房:

1)单位在1998年9月30日《贵州省人民政府关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》下发前出租给本单位职工用于居住且至今仍居住的,承租人与房屋产权人解除租赁关系,且按期搬家腾房的,承租人享受3个月的过渡费和1次搬家费,符合承租公共租赁房条件的,可优先承租一套公共租赁住房。如承租人与房屋产权人不愿解除租赁关系的,征收人与房屋产权人实行产权调换后,由承租人与房屋产权人继续租用,但承租人不享受任何优惠奖励政策。

2)单位在1998年9月30日《贵州省人民政府关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》下发后出租给本单位职工用于居住且至今仍居住的,承租人与房屋产权人解除租赁关系,且按期搬家腾房的,承租人享受3个月的过渡费、1次搬家费和提前搬家奖。

3.个人未经批准擅自占用单位土地修建的房屋的,在签约期限内搬家腾房的按临时建筑给予工料补助,逾期未搬家腾房的按违法违章建筑依法强制性拆除一律不予补助。

????4.私人自建房层数不足两层的部分,不足部分面积按照900元/㎡缴纳工程建筑费后补足两层,补足部分面积一律按住房用途进行安置补偿。

5.私人自建房临城市主次干道临街一层第一自然间的房屋,无法提供住改商业门面房相关手续证照但符合客观经营条件,按期签约搬家腾房的按照商业门面房的安置补偿方式进行安置补偿,过渡费一律按住宅标准进行发放,不予享受停产停业损失费及职工失业补助,未按期签约搬家腾房的一律按住宅房屋进行安置补偿。

6.商业门面房及住改商业门面房第一自然进深低于10米的,按期签约并搬家腾房的延伸至第二自然间计算,但总进深不得超过10米。

十一、安置补偿方式的确认规则

(一)选购社会商品房

????1.当原房纯货币奖励后金额+优惠补贴金额≤所选购的商品房价值时,安置方式为全部选购社会商品房。

????2.当原房纯货币奖励后金额+优惠补贴金额>所选购的商品房价值时,安置方式为部分纯货币补偿部分选购社会商品房,原房纯货币补偿部分面积=(原房纯货币奖励后金额+优惠补贴金额-商品房价值)÷(原房评估单价×奖励系数),选购社会商品房部分面积=原房面积-原房纯货币补偿部分面积。

????(二)产权调换

????1、当原房纯货币奖励后金额+优惠补贴金额≤所选购的安置房价值时,安置方式为全部产权调换。

2.当原房纯货币奖励后金额+优惠补贴金额>所选购的商品房价值时,安置方式为部分纯货币补偿部分产权调换,原房纯货币补偿部分面积=(原房纯货币奖励后金额+优惠补贴金额-安置房价值)÷(原房评估单价×奖励系数),产权置换面积=原房面积-原房纯货币补偿部分面积。

十二、商业用葡京官网|老品牌网站权调换安置套数的确认规则

(一)当所选商业安置房价值≥原商业用房上浮奖励后的价值时,被征收人只能选择一套商业安置房进行安置。

(二)当所选商业安置房价值<原商业用房上浮奖励后的价值时,且原商业用房上浮奖励后的价值—已选N套商业安置房价值之和>0时,被征收人可以再选择一套商业安置房进行安置;

十三、征收人与被征收人的权利与义务

(一)被征收人应履行的责任及义务

1.被征收人有义务配合征收葡京官网|老品牌网站和征收实施单位做好丈量面积、评估资料的核对工作并完善相关资料手续。

2.被征收人应按照要求在规定时间内向征收葡京官网|老品牌网站和征收实施单位提供房屋产权证明材料,产权人身份证明文件或者被委托人身份证明材料,以及房屋移交前的电视、电话、宽带、水、电缴费清单。

3.在签订《安置补偿协议》时,产权人必须亲自办理有关手续;无法前来办理的,由产权人指派的被委托人,持委托函及双方身份证复印件及被委托人身份证原件办理有关手续;须将《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等相关权属证明手续交予征收葡京官网|老品牌网站,统一办理注销手续,费用由征收葡京官网|老品牌网站承担;两证丢失的须登报声明作废,公告费由被征收人负担。

4.在所签订的《安置补偿协议》规定的交房期限内,被征收人应和征收葡京官网|老品牌网站办理《被征收房屋移交确认书》。

5.被征收人有维持原房屋结构完整,设施齐全,不得损坏和拆除门、窗、管网线及各类用表等设施的义务,如发生已补偿设备设施缺损的,将从相关补偿款项中扣除。交房完毕的同时,被征收人应将房屋钥匙交予征收葡京官网|老品牌网站,并协助做好水、电、气等报停手续。移交后的被征收房屋由征收葡京官网|老品牌网站安排拆除。

(二)征收葡京官网|老品牌网站应履行的责任及义务

1.选择政府相关葡京官网|老品牌网站修建安置房的,按《安置补偿协议》约定期限交付安置房;选择社会商品房的,按《商品房买卖合同》约定交付商品房。

2.政府相关葡京官网|老品牌网站修建安置房以相关葡京官网|老品牌网站最终审批通过的规划设计方案为准,须符合国家质量安全标准和设计规范要求,并经相关葡京官网|老品牌网站验收合格后交付。

3.办理房屋产权证的规定:

1)选择社会商品房的,按《商品房买卖合同》约定的产权证办理期限执行。选择政府相关葡京官网|老品牌网站修建的安置房的,产权证办理时限为安置房交付后一年以内。

2)被征收人所选的政府相关葡京官网|老品牌网站修建安置房价值在原房评估价值以内部分,由政府相关职能葡京官网|老品牌网站出具免交契税的依据。安置房价值超过原房评估价值以外部分,被征收人自行承担契税;

3)安置房(或商品房)的水、电、闭路、电话、网络等开户费及房屋专项维修基金按国家相关政策由被征收人自行承担。

4)物管费按国家相关政策由被征收人自行承担。

十四、保障监督

(一)册亨县纪委监委负责对参与房屋征收与补偿工作的有关葡京官网|老品牌网站或者单位及其工作人员的违规违纪行为进行查处。册亨县审计局对征收补偿费用使用情况进行审计,并公布审计结果。

(二)房屋征收工作人员以权谋私、弄虚作假、敲诈勒索、收受贿赂的,按相关规定给予处分,构成犯罪的移交司法机关依法处理。

(三)采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作,触犯法律并构成犯罪的,移交司法机关依法处理。

(四)协议签署后征收葡京官网|老品牌网站将对补偿结果进行公示,公示时间为7日,公示期内如有群众对补偿结果存在异议,可在公示期内书面提出(须指明存在的具体问题),由征收葡京官网|老品牌网站及监督葡京官网|老品牌网站(监察、审计、群众代表)联合对异议进行处理并公示处理结果,做到有错必改,违法必究。

(五)为保证房屋征收公平、公正、公开、透明,册亨县广大人民群众有权对本方案的执行进行监督,如发现前后安置补偿标准不一致的,被征收人有权举报,举报经调查核实、证据确凿的,奖励举报人10000元。

十五、争议处理

(一)房屋征收葡京官网|老品牌网站与被征收人订立补偿协议后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

(二)房屋征收葡京官网|老品牌网站与被征收人在征收公告规定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收葡京官网|老品牌网站就被征收房屋进行证据保全后,报请册亨县人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

1.被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

2.被征收房屋产权有争议的,由争议双方当事人自行协商,若在征收公告规定的签约期限内仍无法协商一致的,按被征收房屋所有权人不明确处理。

3.具有下列争议情形的,县人民政府可向人民法院依法申请强制执行:

1)被征收人对册亨县人民政府作出的补偿决定不服,提起行政复议或行政诉讼后,对复议或诉讼结果拒不执行的。

2)被征收人逾期不执行册亨县人民政府作出的补偿决定,且在法定期限内既不申请复议,又不提起诉讼的。

3)按照国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,争议期间,不停止征收工作的正常进行。

十六、其它

(一)款项结算规定

1.《安置补偿协议》签订后,经公示期公示7日无异议且搬家腾房办理《被征收房屋移交确认书》后,房屋征收葡京官网|老品牌网站支付安置补偿相关款项。

2.选择安置房(或商品房)的,购房款须与补偿款项进行冲抵,冲抵后款项仍然不足的,商品房在签订《商品房买卖合同》时一次性补清欠款,产权调换的在安置房办理预售许可后30日内付清,征收葡京官网|老品牌网站对符合银行按揭条件的被征收人协助办理银行按揭贷款;冲抵后补偿款项仍有剩余的,双方在签定《被征收房屋移交确认书》7个工作日后,一次性付清。

(二)权属转移、质押

1.房屋征收决定公告前,被征收房屋已发生转让(含分家析产、购买、置换、继承)但未办理产权过户登记的,按受让人名义给予安置补偿,按相关规定交纳完证费。

2.征收设有抵押权的房屋,抵押人和抵押权人应自行重新设定担保或者清偿债务。双方在规定期限内达不成协议的,由房屋征收葡京官网|老品牌网站按有关规定向公证机关办理提存,并及时通知抵押权人和抵押人。

(三)被征收房屋承租人权益

1.如房屋产权人与承租人签订的房屋租赁合同明确约定房屋征收装修装饰补偿、职工失业补助、停产停业损失补偿处理方式的,按合同约定执行。

2.如房屋产权人与承租人签订的房屋租赁合同未明确约定的,双方自行协商处理,原则上装修装饰补偿(由承租人出资的部分)、职工失业补助、停产停业损失补偿(不超过6个月)由承租人享受。

(四)特别说明

1.划拨土地上的私人自建房按期签约的按原房建筑面积35元/平方米的优惠政策补缴土地收益金之后按国有出让价100%发放。未办理上市交易证的房改房按期签约的按原房建筑面积35元/平方米的优惠政策补缴土地收益金之后按有证补偿100%发放。未按期签约搬家腾房的严格按照国家土地收益金缴纳相关管理办法执行。

2.未办理葡京官网|老品牌网站证的,住房以原房建筑面积乘以模拟新建商品住宅市场评估单价的1.5%补缴完证税费后按原评估单价100%发放。私人自建房住改商业门面房,按期签约的按原房评估价值的3%补缴完证税费后按原房评估单价100%发放;房改房住改商业门面房,按期签约的按原房评估价值的20%补缴完证税费后按原房评估单价100%发放;私人自建房临城市主次干道但不符合住改商条件,符合客观经营条件的,按期签约的按原房评估单价的20%补缴完证税费后按原房评估单价100%发放,未按期签约并搬家腾房的须严格按照国家土地收益金缴纳相关管理办法执行。(备注:上述所需完证税费由相关葡京官网|老品牌网站指定点代办)

3.县属国有行政企事业单位的安置补偿款项纳入县财政专户管理,安置房由原单位或主管葡京官网|老品牌网站统一调配和管理。

4.货币化安置补偿方式的房源以政府相关葡京官网|老品牌网站组织的实际商品房源为准。

5.本方案的相关解释由册亨县住房和城乡建设局书面作出,任何个人、葡京官网|老品牌网站超越本方案规定的解释或表态均为无效。

6.本方案自册亨县人民政府批准后执行


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